CAPODISTRIA Sono tempi duri per il mercato immobiliare sloveno. In particolare, vanno male gli affari sulla costa: calano i prezzi e si compra e si vende poco. I dati dell'osservatorio nazionale del mercato degli immobili, che opera presso l'Amministrazione geodetica della Repubblica di Slovenia, non lasciano dubbi: da luglio a settembre, il più consistente calo dei prezzi delle case rispetto al trimestre precedente si è verificato nei tre comuni costieri, dunque Capodistria, Isola e Pirano, anche se i prezzi sulla costa slovena restano i più alti del Paese. Un metro quadro di appartamento costa in media 3.031 euro. Da aprile a luglio, il prezzo era di 3.371. Questa riduzione, del circa 15 per cento, rispetto a un calo medio a livello nazionale del 5 per cento, ha fatto della costa slovena l'unica regione in cui il numero di compravendite, in questo periodo, è aumentato rispetto al trimestre precedente (77 contro 47), ma e' un dato anomalo rispetto al resto del Paese, dove in materia di immobili si fanno sempre meno affari. Per tutti i primi nove mesi del 2008, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, il numero delle compravendite di immobili si è ridotto di più della metà.
È uno dei primi effetti della crisi finanziaria globale. E pensare che fino a pochi anni fa, investire nelle case era un affare: i prezzi, in media, crescevano di oltre 10 per cento all'anno – a livello sloveno – e di addirittura 15 sulla costa, per cui chi acquistava poteva essere sicuro che non ci avrebbe rimesso, perlomeno non in tempi brevi. Le cose ora stanno cambiando. Un dato molto indicativo è quello che riguarda la capitale. A Lubiana, oggi, un metro quadrato di appartamento costa in media, 2.683 euro, rispetto ai 2.823 del trimestre aprile-giugno e il numero di compravendite è sceso da 301 a 241. Secondo i dati dell'Amministrazione godetica, sono calati anche i prezzi di altri tipi di immobili, non solo delle abitazioni. Costano di meno garage e vani commerciali, mentre è leggermente aumentato il prezzo delle superfici agricole. Da 1,76 euro per metro quadrato del secondo semestre del 2008 si è arrivati alla media di 1,95 euro nel periodo luglio – settembre.
